【买卖不破租赁的有哪些例外】在房屋租赁关系中，“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，指的是即使租赁物的所有权发生变更，原租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照合同约定使用租赁物。但这一原则并非绝对，在某些特殊情况下也存在例外情形。

以下是对“买卖不破租赁”的例外情况的总结：

一、

根据我国《民法典》的相关规定，买卖不破租赁的原则在大多数情况下适用，但在以下几种情形下，该原则可能不适用或受到限制：

1. 租赁合同无效或被撤销：如果租赁合同本身存在瑕疵，如未依法登记备案、违反法律强制性规定等，导致合同无效或被撤销，则买卖不破租赁原则不适用。

2. 租赁期限届满：租赁合同到期后，承租人不再享有租赁权利，此时买卖不影响租赁关系的终止。

3. 承租人违约：若承租人严重违约（如长期拖欠租金、擅自转租等），出租人有权解除合同，此时买卖不破租赁原则也不适用。

4. 法院判决或仲裁裁决解除合同：若因承租人违约或其他原因，经法院或仲裁机构判决或裁决解除租赁合同，买卖不破租赁原则不再适用。

5. 租赁物被司法拍卖：在执行程序中，法院依法对租赁物进行拍卖时，租赁合同可能被优先解除或受限制。

6. 租赁物为特定用途且无法继续使用：如租赁物因政策调整、拆迁等原因无法继续使用，租赁合同可能提前终止。

二、表格形式展示例外情况

综上所述，“买卖不破租赁”虽是租赁关系中的重要原则，但在实际操作中仍需结合具体情况判断其适用范围。建议在签订租赁合同时，注意合同的有效性与合法性，并关注租赁物的权属变动情况，以保障自身合法权益。

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