【房屋租赁房产税如何计算】在房屋租赁过程中，房产税是一个不可忽视的税费项目。根据现行税收政策，房产税主要由房屋的产权所有人承担，但在实际租赁中，租赁双方可能会通过合同约定由承租人支付相关税费。因此，了解房屋租赁中的房产税计算方式，对房东和租户都具有重要意义。
一、房产税的基本概念
房产税是针对拥有房屋产权的单位或个人，按照其房屋价值或租金收入征收的一种财产税。在我国，房产税的征收范围主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
二、房屋租赁中房产税的计算方式
房产税的计算方式通常有两种：按房产余值计税 和 按租金收入计税。
| 计税方式 | 计算公式 | 适用对象 | 税率 |
| 按房产余值计税 | 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率 | 自用或出租的非营业性房产 | 1.2% |
| 按租金收入计税 | 租金收入 × 税率 | 用于经营或商业用途的出租房屋 | 12% |
> 注：扣除比例一般为10%-30%，具体由各地政府规定。
三、影响房产税的因素
1. 房屋类型：住宅与非住宅（如商铺、办公楼）税率不同。
2. 使用性质：自用、出租、经营等不同用途，计税方式不同。
3. 地区差异：各地房产税政策可能略有不同，需参考当地税务部门规定。
4. 是否享受优惠政策：部分地区对特定人群或特定类型的房产有减免政策。
四、租赁合同中的房产税约定
在房屋租赁合同中，房东与租户可以协商房产税的承担方式。常见做法包括：
- 由房东承担：适用于房东希望吸引租客的情况。
- 由租户承担：适用于房东希望减少自身税费负担的情况。
- 按比例分担：根据双方协商确定各自承担的比例。
需要注意的是，无论由谁承担，最终的纳税义务仍归属于房产所有人，租户支付的费用属于代缴行为。
五、总结
房屋租赁中的房产税计算主要依据房屋的用途、计税方式以及所在地区的政策。无论是房东还是租户，在签订租赁合同时都应明确房产税的承担方式，避免因税费问题产生纠纷。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问，确保合法合规。
温馨提示：房产税政策会随着国家财税改革而调整，建议定期关注最新政策动态，以确保信息准确无误。
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