【不交物业费的业主被物业起诉后,竟凭这个胜诉】在日常生活中，物业与业主之间的纠纷屡见不鲜。尤其是关于物业费的缴纳问题，常常成为双方矛盾的导火索。然而，最近一起案件却让人意外——一位长期未缴纳物业费的业主，在被物业公司起诉后，竟然成功赢得了官司。

这起案件引发了不少关注，不少网友纷纷猜测：这位业主到底用了什么“招数”？难道是“耍赖”？还是真的有法律依据？

事情的经过大致是这样的：某小区的业主张某因对物业服务不满，长期拖欠物业费。物业公司在多次催缴无果后，决定向法院提起诉讼，要求张某支付欠缴的费用及滞纳金。然而，出乎意料的是，法院最终判决张某胜诉，不仅不需要支付物业费，还驳回了物业公司的全部诉求。

那么，张某究竟是如何做到这一点的呢？

根据法院的判决书显示，张某并非毫无理由地拒交物业费。他在庭审中提供了大量证据，证明物业公司存在严重的服务不到位情况。例如：

- 物业公司未按合同约定提供安保服务，小区多次发生盗窃事件；

- 公共区域卫生状况恶劣，垃圾清理不及时；

- 电梯维修不及时，影响居民正常生活；

- 没有按规定公示物业服务收费明细，存在财务不透明问题。

这些证据充分说明，物业公司在履行合同义务方面存在明显瑕疵。而根据《民法典》相关规定，如果物业服务未达到合同约定的标准，业主有权拒绝支付部分或全部费用。

此外，张某还在诉讼过程中指出，物业公司在催缴过程中存在不当行为，如频繁骚扰、威胁等，进一步加剧了双方矛盾。

法院最终认定，物业公司在履行合同过程中存在重大违约行为，未能提供符合合同约定的服务质量，因此，张某有权依法主张减免或免除部分费用。

这一案例给广大业主提了个醒：在面对物业纠纷时，不能一味选择沉默或逃避，而是要积极维权，保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。

当然，这并不意味着可以随意拖欠物业费。物业费的缴纳是业主应尽的义务，但前提是物业公司必须依法依约提供相应服务。如果服务质量不达标，业主可以通过合法渠道进行投诉、协商甚至诉讼，而不是简单地“不交钱”。

总之，这起案件不仅是对个别物业公司的警示，也为广大业主提供了维权参考。在今后的生活中，遇到类似问题时，不妨多一份理性与法律意识，才能真正实现公平与正义。