买卖商铺时需要注意以下问题：

1. 商铺本身的情况：考虑商铺的位置、面积大小、户型布局等是否符合自己的需求。此外，还需要了解商铺的产权情况，包括产权是否清晰、是否有抵押或贷款等。

2. 商圈和地段：购买商铺要考虑其所在的商圈和地段，包括未来的规划和发展前景。一个好的商圈和地段能够带来更多的客流量和商业机会。

3. 开发商的实力和信誉：购买商铺时，需要了解开发商的实力和信誉，这有助于评估商铺的价值和未来的增值潜力。

4. 商铺的价格和性价比：购买商铺需要考虑其价格和性价比，不要只看价格高低，而是要综合考虑商铺的实际情况和未来的收益情况。

5. 合同细节：签订买卖合同时，需要仔细阅读合同细节，确保合同内容真实、准确、合法。特别注意合同条款中的双方责任、权利、义务等，特别是关于违约责任和赔偿问题的条款。

6. 交易风险：购买商铺存在一定的交易风险，如欺诈、虚假宣传等。因此，在交易过程中要保持警惕，尽可能多地了解相关信息，并咨询专业人士的意见。

7. 考虑商业经营方面的因素：如果是购买用于经营的商铺，还需要考虑商业经营方面的因素，如租金收益、租赁期限、租户情况等。

8. 了解相关法律法规和政策：在购买商铺时，需要了解相关的法律法规和政策，如土地使用权、城市规划、商业经营等方面的规定。

总之，购买商铺需要谨慎考虑多方面因素，并在交易过程中保持警惕。建议咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。